38 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673675402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017673675402500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 973 $ Poids 94 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 308 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 488 145 $ Poids 91 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 90 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 579 $ Poids 87 % |
| 8 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 538 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 554 080 $ Poids 85 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 391 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 399 794 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 498 520 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 393 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 471 711 $ Poids 84 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 072 $ Poids 84 % |