44 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 987,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673675913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
81017673675913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 404 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 195 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 465 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 530 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 518 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 621 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 632 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 585 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 350 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 432 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 360 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 523 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 834 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 545 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 591 $ Poids 59 % |