46 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 90 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673678644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017673678644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 33 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 454 802 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 92 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 519 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 305 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 570 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 45 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 401 746 $ Poids 89 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 149 $ Poids 88 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 527 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 331 892 $ Poids 87 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 510 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 379 630 $ Poids 85 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 487 $ Poids 84 % |
| 11 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 291 $ Poids 82 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 404 $ Poids 80 % |