31 Rue SAINT-JEAN-DE BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673678968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017673678968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 146 $ Poids 98 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 20 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 826 $ Poids 98 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 434 140 $ Poids 94 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 118 $ Poids 92 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 85 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 540 380 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 186 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 546 975 $ Poids 88 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 521 $ Poids 86 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 512 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 394 526 $ Poids 85 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 142 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 492 336 $ Poids 83 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 168 $ Poids 83 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 156 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 466 226 $ Poids 83 % |