18 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673679089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017673679089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 6 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 182 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 576 738 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 280 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 489 169 $ Poids 89 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 697 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 205 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 182 810 $ Poids 82 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 138 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 611 $ Poids 77 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 360 250 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 495 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 185 $ Poids 75 % |