22 Rue SAINT-JEAN-DE BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673679381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017673679381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 98 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 57 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 932 $ Poids 97 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 441 $ Poids 94 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 906 $ Poids 93 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 192 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 542 058 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 153 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 536 295 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 79 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 487 945 $ Poids 84 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 355 $ Poids 83 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 103 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 221 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 448 $ Poids 82 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 580 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 391 459 $ Poids 82 % |