1031 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 268,4 m² · constr. 1920 · terrain 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673683607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017673683607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 809 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 032 $ Poids 33 % |
| 2 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 959 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 378 $ Poids 22 % |
| 3 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 885 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 577 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 615 377 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 599 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 968 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 227 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +95 506 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 965 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +121 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 638 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +117 066 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 802 003 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +110 699 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 803 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 252 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 863 227 $ Poids 4 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +162 666 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 186 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 886 202 $ Poids 3 % |