4 Rue MARIE-BERNARD · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 077,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673684311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017673684311900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 435 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 165 $ Poids 91 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 266 $ Poids 90 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 307 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 396 529 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 462 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 433 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 454 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 467 718 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 627 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 548 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 586 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 493 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 597 $ Poids 77 % |