2 Rue MARIE-BERNARD · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673684531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017673684531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 490 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 904 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 570 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 455 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 473 917 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 632 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 556 924 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 596 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 500 930 $ Poids 83 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 288 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 402 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 212 $ Poids 73 % |