5 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673685937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017673685937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 437 397 $ Poids 96 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 368 $ Poids 95 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 543 $ Poids 95 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 322 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 477 805 $ Poids 90 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 252 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 397 625 $ Poids 90 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 684 $ Poids 89 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 790 $ Poids 87 % |
| 9 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 466 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 551 031 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 286 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 469 360 $ Poids 85 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 453 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 495 848 $ Poids 83 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 183 $ Poids 82 % |