2 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 81,2 m² · constr. 1966 · terrain 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673686432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
81017673686432100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 193 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 505 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 486 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 688 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 664 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 322 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 441 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 557 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 491 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 390 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 896 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 430 407 $ Poids 69 % |