35 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673687519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017673687519600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 451 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 18 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 516 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 517 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 509 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 329 725 $ Poids 88 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 399 000 $ Poids 88 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 413 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 377 209 $ Poids 88 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 228 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 096 $ Poids 85 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 862 $ Poids 84 % |
| 11 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 572 213 $ Poids 81 % |