33 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673687537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017673687537700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 284 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 002 $ Poids 97 % |
| 4 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 126 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 821 $ Poids 94 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 592 $ Poids 91 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 268 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 541 299 $ Poids 91 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 633 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 126 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 461 875 $ Poids 87 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 258 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 487 197 $ Poids 87 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 398 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 391 348 $ Poids 87 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 478 264 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 36 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 361 $ Poids 84 % |