31 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673689247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017673689247500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 91 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 572 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 117 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 813 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 454 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 985 $ Poids 93 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 172 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 485 963 $ Poids 91 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 384 $ Poids 89 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 357 342 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 151 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 108 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 611 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 292 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 181 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 492 606 $ Poids 76 % |