35 Rue SAINT-JEAN-DE BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673689391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017673689391600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 136 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 558 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 265 $ Poids 96 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 423 $ Poids 96 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 151 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 502 538 $ Poids 93 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 73 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 417 $ Poids 91 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 126 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 475 203 $ Poids 90 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 663 $ Poids 88 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 147 $ Poids 87 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 568 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 486 850 $ Poids 81 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 491 663 $ Poids 79 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 514 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 402 806 $ Poids 79 % |