35 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673689598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
81017673689598600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 136 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 425 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 415 531 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 173 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 536 439 $ Poids 93 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 365 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 342 950 $ Poids 90 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 715 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 418 $ Poids 88 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 366 $ Poids 87 % |
| 9 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 431 537 $ Poids 85 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 492 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 431 849 $ Poids 84 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 564 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 391 876 $ Poids 84 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 539 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 473 935 $ Poids 82 % |