7 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 128,7 m² · constr. 1961 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673695108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017673695108600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 451 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −944 $ | 197 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 454 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 589 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 245 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 445 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 679 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 586 992 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 340 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 454 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 564 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 460 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 629 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 917 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 551 057 $ Poids 50 % |