10 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 94,9 m² · constr. 1964 · terrain 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017673696094600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 426 378 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 266 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 809 $ Poids 95 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 270 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 392 949 $ Poids 93 % |
| 5 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 432 401 $ Poids 93 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 970 $ Poids 92 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 178 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 538 166 $ Poids 89 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 474 $ Poids 87 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 017 $ Poids 84 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 487 $ Poids 83 % |
| 11 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 399 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 544 758 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 621 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 475 066 $ Poids 80 % |