12 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 90,5 m² · constr. 1966 · terrain 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017673696285200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 530 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 258 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 387 934 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 223 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 600 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 339 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 498 $ Poids 83 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 740 $ Poids 83 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 291 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 061 $ Poids 81 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 427 191 $ Poids 81 % |