13 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017673696630100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 449 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 559 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 256 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 475 626 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 466 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 502 873 $ Poids 89 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 338 $ Poids 88 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 522 $ Poids 83 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 200 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 403 823 $ Poids 81 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 735 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 333 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 764 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 609 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 840 $ Poids 75 % |