41 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 89,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017673698169600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 141 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 106 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 521 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 390 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 332 955 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 868 $ Poids 91 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 767 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 462 114 $ Poids 88 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 200 $ Poids 87 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 457 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 380 868 $ Poids 86 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 596 $ Poids 86 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 485 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 419 739 $ Poids 85 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 992 $ Poids 85 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 413 $ Poids 83 % |