45 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017673698205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 145 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 414 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 83 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 526 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 421 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 336 634 $ Poids 90 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 384 811 $ Poids 89 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 547 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 439 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 365 $ Poids 86 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 114 $ Poids 85 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 506 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 424 135 $ Poids 84 % |
| 11 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 423 273 $ Poids 84 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 127 $ Poids 83 % |