12 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017673698533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 399 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +944 $ | 192 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 288 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 548 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 216 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 611 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 19 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 515 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 771 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 437 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 873 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 885 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 327 803 $ Poids 63 % |