41 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673699139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017673699139600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 56 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 530 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 506 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 383 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 187 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 144 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 499 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 257 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 931 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 424 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 658 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 503 165 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 259 $ Poids 73 % |