8 Rue ANCIENS · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 116,9 m² · constr. 1963 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673700277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017673700277600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 566 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +944 $ | 190 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 553 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 126 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 530 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 151 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 466 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 684 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 541 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 917 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 358 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 865 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 479 $ Poids 65 % |