30 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673710375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017673710375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 877 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 574 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 498 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 507 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 663 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 579 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 746 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 554 080 $ Poids 76 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 308 $ Poids 74 % |