45 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 82 m² · constr. 1968 · terrain 738,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673740013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
81017673740013800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 121 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 477 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 972 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 406 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 598 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 669 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 500 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 512 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 734 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 080 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 448 579 $ Poids 72 % |