43 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 97 m² · constr. 1967 · terrain 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673740193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017673740193800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 443 489 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 079 $ Poids 90 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 292 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 503 174 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 464 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 203 $ Poids 84 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 481 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 999 $ Poids 81 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 484 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 551 350 $ Poids 77 % |