12 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017673760188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 471 $ Poids 94 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 448 923 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 268 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 566 235 $ Poids 92 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 258 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 187 $ Poids 91 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 127 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 509 377 $ Poids 91 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 844 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 400 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 481 051 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 998 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 719 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 353 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 557 958 $ Poids 78 % |