10 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017673760226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 111 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 523 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 262 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 582 035 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 387 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 493 234 $ Poids 86 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 439 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 210 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 184 666 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 560 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 683 $ Poids 75 % |