6 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017673760282200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 86 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 529 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 256 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 588 965 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 466 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 176 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 186 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 361 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 498 577 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 944 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 462 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 457 245 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 506 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 979 $ Poids 74 % |