3 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017673760810900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 159 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 227 $ Poids 95 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 133 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 162 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 096 $ Poids 94 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 205 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 561 420 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 32 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 505 117 $ Poids 89 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 309 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 477 345 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 257 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 553 564 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 410 $ Poids 81 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 194 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 581 $ Poids 80 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 932 $ Poids 80 % |