20 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017673770290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 131 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 221 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 528 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 240 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 469 077 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 974 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 005 $ Poids 92 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 225 $ Poids 90 % |
| 7 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 338 $ Poids 89 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 466 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 337 840 $ Poids 89 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 017 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 608 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 425 687 $ Poids 80 % |
| 11 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 425 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 646 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 386 301 $ Poids 80 % |