22 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017673770490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 247 $ Poids 97 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 129 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 690 $ Poids 94 % |
| 4 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 440 226 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 140 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 554 839 $ Poids 93 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 345 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 42 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 268 $ Poids 89 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 249 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 472 284 $ Poids 85 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 215 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 547 819 $ Poids 83 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 344 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 194 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 646 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 483 456 $ Poids 79 % |