11 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 83,7 m² · constr. 1968 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673771643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017673771643300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 887 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 390 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 329 993 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 322 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 331 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 517 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 950 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 256 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 452 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 150 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 494 737 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 672 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 953 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 498 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 163 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 849 $ Poids 75 % |