48 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017673772537900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 269 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 593 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 290 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 533 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 466 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 502 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 510 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 462 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 188 259 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 310 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 595 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 505 211 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 630 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 416 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 954 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 839 $ Poids 74 % |