50 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017673772708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 409 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 485 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 355 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 268 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 561 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 384 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 353 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 613 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 392 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 444 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 479 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 552 390 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 300 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 504 894 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 491 405 $ Poids 80 % |