28 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 119,1 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673780042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017673780042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 296 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 194 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 99 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 554 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 83 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 220 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 520 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 583 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 637 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 477 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 735 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 542 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 776 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 834 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 441 985 $ Poids 66 % |