32 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673780413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017673780413400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 334 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 190 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 138 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 539 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 44 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 207 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 508 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 476 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 795 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 431 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 674 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 465 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 844 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 605 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 384 634 $ Poids 68 % |