40 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 96,3 m² · constr. 1968 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673781229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017673781229900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 324 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 971 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 167 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 560 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 693 $ Poids 88 % |
| 6 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 444 143 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 324 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 353 170 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 236 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 504 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 625 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 392 012 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 551 870 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 597 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 487 415 $ Poids 82 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 22 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 307 $ Poids 81 % |