34 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673781403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017673781403900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 105 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 571 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 197 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 513 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 807 $ Poids 91 % |
| 5 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 835 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 303 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 484 898 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 270 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 726 $ Poids 87 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 198 $ Poids 85 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 529 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 487 398 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 654 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 400 240 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 565 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 496 842 $ Poids 80 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 356 139 $ Poids 79 % |