54 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673783030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017673783030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 424 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 478 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 355 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 348 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 423 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 490 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 545 438 $ Poids 85 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 461 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 778 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 524 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 439 129 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 577 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 387 618 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 112 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 650 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 482 278 $ Poids 77 % |