60 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673783552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017673783552300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 313 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 340 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 452 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 468 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 425 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 510 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 533 505 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 481 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 429 683 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 112 $ Poids 82 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 259 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 57 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 466 184 $ Poids 76 % |