89 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 515,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 177,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 300 $
Rôle antérieur 755 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673784745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
81017673784745100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 328 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 001 384 $ Poids 35 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 398 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 874 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 585 693 $ Poids 5 % |
| 4 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 266 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 739 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 889 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 931 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 902 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 766 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 979 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 433 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 739 472 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 827 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 0 % |