81 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 865,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673793128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017673793128100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 336 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 604 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 436 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 543 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 444 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 424 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 519 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 446 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 513 495 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 523 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 510 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 389 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 387 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 434 287 $ Poids 76 % |
| 11 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 478 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 064 $ Poids 75 % |