78 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 154,6 m² · constr. 1976 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673793657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017673793657200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 799 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 383 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 576 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 689 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 945 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −34 076 $ | 488 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 496 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 396 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 816 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 807 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 493 351 $ Poids 38 % |
| 9 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 047 $ Poids 38 % |
| 10 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 612 814 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 691 849 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 321 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 218 $ Poids 35 % |