76 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 574,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673793815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017673793815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 324 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 595 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 404 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 417 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 452 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 535 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 373 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 506 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 497 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 503 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 525 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 516 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 335 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 522 156 $ Poids 78 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 512 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 035 $ Poids 77 % |