44 Rue LACHAPELLE · Gatineau
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 60,9 m² · constr. 1974 · terrain 407,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673810593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017673810593800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 43 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 624 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 81 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 384 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 194 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 498 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 263 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 414 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 200 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 274 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 21 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Iberville, Gatineau 2025-01-29 · 390 m · Vendu 336 500 $ (5 507 $/m²) 61,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 544 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, rue Clermont, Gatineau 2024-12-11 · 508 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 710 $ Poids 40 % |