4 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 523 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673823715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017673823715900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 136 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 286 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 468 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 363 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 488 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 102 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 467 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 679 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 329 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 93 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 259 $ Poids 66 % |