403 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673824283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
81017673824283700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 186 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 703 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 353 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 514 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 832 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 576 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 85 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 479 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 468 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 193 $ Poids 57 % |